156 193 €

T4 99 m²

CREDIN 56580

+14% vs marché

1 578 €/m²

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156 193 €

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Maison • 4 pièces • 99 m²

CREDIN (56580)

Terrain 600 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 156 193 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 438 €

Prix net vendeur 148 755 €

Frais de notaire +12 028 €

Émoluments 1 902 €

Droits & taxes 8 776 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 168 221 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 168 221 €

Capital à emprunter 168 221 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 014 €/mois	6 103 €/mois	169 176 €	17 778 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 479 €/mois	4 482 €/mois	177 480 €	26 082 €	3,25%
15 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	192 780 €	41 382 €	3,35%
20 ans	878 €/mois	2 661 €/mois	210 720 €	59 322 €	3,50%
25 ans	766 €/mois	2 321 €/mois	229 800 €	78 402 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,13%

14 256 €/an

Rendement net

6,13%

après charges

Cashflow

+74 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (3,0%) 428 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 188 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 14 256 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 188 €

Mensualité crédit - 724 €

Charges mensuelles - 390 €

Cashflow positif ✔ +74 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, CREDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CREDIN ↘ -39.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CREDIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	279 Rue Saint Pierre	169 600 €	105 m²	1 615 €
18/08/2025	15 Kergouet	177 500 €	96 m²	1 849 €
23/04/2025	13 Kerbouzo	198 000 €	108 m²	1 833 €
30/11/2024	3 Kermorvan	80 000 €	107 m²	748 €
13/08/2024	17 Le Champ Rohan	145 000 €	86 m²	1 686 €
05/08/2024	10 Lot De La Garaudiere	185 000 €	92 m²	2 011 €
01/08/2024	198 Rue De La Garaudiere	144 000 €	105 m²	1 371 €
26/06/2024	19 La Noe Des Blancs	160 000 €	105 m²	1 524 €
26/01/2024	25 La Noe Des Blancs	114 000 €	86 m²	1 326 €
11/01/2024	2 La Ville Jan	290 000 €	108 m²	2 685 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).