175 000 €
T4
90 m²
COUTRAS
33230
+9%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
COUTRAS (33230) • dronne
Terrain
787 m²
Construction
2005
Jardin
Garage
DPE
D
197 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située sur la commune de Coutras, cette maison bénéficie d'un cadre paisible à proximité des commerces, écoles et services, assurant une qualité de vie agréable pour ses résidents....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 21 921 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 31 929 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 50 169 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 71 289 € | 3,73% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 93 069 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
17 280 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow positif ✔
+176 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Prix immobilier à Coutras →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTRAS ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COUTRAS
1 374-1 524€
142j
1 495-1 645€
127j
1 657-1 807€
107j
1 809-1 959€
142j
1 960-2 110€
120j
2 116-2 266€
138j
2 254-2 404€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COUTRAS
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T4 CHAMADELLE
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174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CHAMADELLE |
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T4 CHAMADELLE
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174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CHAMADELLE |
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174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CHAMADELLE |
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T5 ABZAC
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176 210 € | 1 762 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ABZAC |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 24b Rue Georges Pompidou | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 18/06/2026 | 31 Rue De La Petite Cabane | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue D Arsonval | 133 096 € | 110 m² | 1 210 € |
| 12/06/2026 | 9016 Bois Rond | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 12/06/2026 | 3 All Richelieu | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 09/06/2026 | 15 Rue Jules Valles | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |
| 02/06/2026 | 7 All Richelieu | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 27/05/2026 | 45b Troquereau De L Isle | 233 050 € | 88 m² | 2 648 € |
| 22/05/2026 | 9012 Les Grands Champs | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 13/05/2026 | 47b Rue Henri Dunant | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 07/05/2026 | 30 Rue Robert Boulin | 112 276 € | 85 m² | 1 321 € |
| 07/05/2026 | 11 A Moitet | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 24/04/2026 | 9007 Au Renfermis | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 21/04/2026 | 5 All Richelieu | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/04/2026 | 73 Les Traversees | 26 000 € | 84 m² | 310 € |