93 415 €
T3
51 m²
COUTRAS
33230
-6%
vs marché
1 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 415 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
COUTRAS (33230) • dronne
Terrain
84 m²
DPE
D
225 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 448 €
Prix net vendeur
88 967 €
Frais de notaire
+7 928 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 343 €
Capital à emprunter
101 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 101 892 € | 10 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 106 920 € | 15 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 116 100 € | 24 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 35 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 46 492 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
6 732 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUTRAS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 10 Imp Justin Luquot | 104 000 € | 48 m² | 2 167 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue De La Petite Cabane | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 26/09/2025 | 31 Rue Des Grands Champs | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 17/09/2025 | 29 Rue D Arsonval | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 11/09/2025 | 14 Couperie | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 11/09/2025 | 9030 Couperie | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 29/08/2025 | 136 Av Justin Luquot | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 02/07/2025 | 7 Rue Albert Thomas | 179 000 € | 61 m² | 2 934 € |
| 18/06/2025 | 8 Imp Lalande | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 14/05/2025 | 35b All Richelieu | 116 000 € | 54 m² | 2 148 € |
| 03/04/2025 | 9002 Le Chai | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 31/03/2025 | 6 Imp Des Estiers | 96 000 € | 39 m² | 2 462 € |
| 28/03/2025 | 9031 Les Grands Rois | 87 000 € | 63 m² | 1 381 € |
| 28/03/2025 | 20 Le Grand Barrail | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Ernest Lalanne | 102 500 € | 56 m² | 1 830 € |