108 700 €
T3
64 m²
COUTRAS
33230
+2%
vs marché
1 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
COUTRAS (33230) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 667 €
Prix net vendeur
103 033 €
Frais de notaire
+8 892 €
Émoluments
1 464 €
Droits & taxes
6 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 592 €
Capital à emprunter
117 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 118 272 € | 12 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 18 248 € | 3,25% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 988 € | 3,35% |
| 20 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 146 640 € | 40 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 54 068 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
8 448 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUTRAS ↗ +0.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue Franco Belge | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 04/12/2025 | 66 Rue Gambetta | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue De La Terrasse | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 05/05/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 08/01/2025 | 10 Che Des Petits Etangs | 127 400 € | 64 m² | 1 991 € |
| 18/09/2024 | 10 Che Des Petits Etangs | 127 500 € | 55 m² | 2 318 € |
| 08/07/2024 | 10 Che Des Petits Etangs | 84 500 € | 56 m² | 1 509 € |
| 27/05/2024 | 12 Rue Jean Jaures | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 16/05/2024 | 66 Rue Gambetta | 141 000 € | 47 m² | 3 000 € |
| 15/04/2024 | 162 Rue Pierre Brossolette | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 17/01/2024 | 5 Rue Camille Saint Saens | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 23/11/2023 | 16 Bd Henri 4 | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 16/10/2023 | 9 Ilot Des Georgets | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 12/10/2023 | 9003 Rue Des Charpentiers | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 06/09/2023 | 20 Imp Des Loges | 77 000 € | 52 m² | 1 481 € |