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Appartement F3Appartement LIBRE T3bis en Duplex 74m² rénové au coeur de Coutras. Idéalement situé en centre-ville, dans une petite copropriété bénévole de 4 lots, découvrez ce dupl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 601 € | 3,25% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 26 321 € | 3,35% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 37 721 € | 3,50% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 961 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUTRAS ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, COUTRAS Favorable acheteurComparer
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13 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue Franco Belge | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 04/12/2025 | 66 Rue Gambetta | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 24/11/2025 | 109 Rue Gambetta | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue De La Terrasse | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 05/05/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 08/01/2025 | 10 Che Des Petits Etangs | 127 400 € | 64 m² | 1 991 € |
| 18/09/2024 | 10 Che Des Petits Etangs | 127 500 € | 55 m² | 2 318 € |
| 08/07/2024 | 10 Che Des Petits Etangs | 84 500 € | 56 m² | 1 509 € |
| 16/05/2024 | 66 Rue Gambetta | 141 000 € | 86 m² | 1 640 € |
| 17/01/2024 | 5 Rue Camille Saint Saens | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 07/11/2023 | 39 Rue Victor Hugo | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |
| 16/10/2023 | 9 Ilot Des Georgets | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 12/10/2023 | 9003 Rue Des Charpentiers | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |