100 000 €
T4
75 m²
COUTRAS
33230
-28%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
COUTRAS (33230) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 213 €
Prix net vendeur
94 787 €
Frais de notaire
+8 327 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 327 €
Capital à emprunter
108 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 866 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
9 900 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue Franco Belge | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 04/12/2025 | 66 Rue Gambetta | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 24/11/2025 | 109 Rue Gambetta | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue De La Terrasse | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 05/05/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 08/01/2025 | 10 Che Des Petits Etangs | 127 400 € | 64 m² | 1 991 € |
| 18/09/2024 | 10 Che Des Petits Etangs | 127 500 € | 55 m² | 2 318 € |
| 08/07/2024 | 10 Che Des Petits Etangs | 84 500 € | 56 m² | 1 509 € |
| 16/05/2024 | 66 Rue Gambetta | 141 000 € | 86 m² | 1 640 € |
| 17/01/2024 | 5 Rue Camille Saint Saens | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 07/11/2023 | 39 Rue Victor Hugo | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |
| 16/10/2023 | 9 Ilot Des Georgets | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 12/10/2023 | 9003 Rue Des Charpentiers | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |