453 650 €
T5
138 m²
COUTICHES
59310
+17%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 650 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
COUTICHES (59310)
Terrain
714 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 535 €
Prix net vendeur
434 115 €
Frais de notaire
+31 600 €
Émoluments
4 638 €
Droits & taxes
25 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 250 €
Capital à emprunter
485 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 800 €/mois | 17 576 €/mois | 487 200 € | 50 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 510 840 € | 74 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 554 220 € | 117 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 602 400 € | 165 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 655 800 € | 219 075 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
18 216 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTICHES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTICHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 146 Rue Periselle | 324 660 € | 110 m² | 2 951 € |
| 17/12/2025 | 245 Rue Des Capucines | 420 900 € | 162 m² | 2 598 € |
| 28/10/2025 | 920 Route Nationale | 284 000 € | 110 m² | 2 582 € |
| 27/09/2025 | 41 Imp Des Alouettes | 270 720 € | 113 m² | 2 396 € |
| 09/09/2025 | 857 Rue Du Molinel | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 22/08/2025 | 177 Grand Rue | 375 000 € | 152 m² | 2 467 € |
| 28/05/2025 | 147 Rue Des Pres | 360 000 € | 131 m² | 2 748 € |
| 28/02/2025 | 1633 Rue Des Ramoniers | 328 950 € | 114 m² | 2 886 € |
| 07/02/2025 | 1184 Rue Des Sarts | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 31/12/2024 | 211 Gr Grand Rue | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 30/12/2024 | 422 Rue De L Houssoye | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |
| 04/11/2024 | 302 Rue De L Houssoye | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 16/10/2024 | 656 Gr Grand Rue | 322 000 € | 125 m² | 2 576 € |
| 01/10/2024 | 61 Rue Georges Brassens | 373 000 € | 148 m² | 2 520 € |
| 05/09/2024 | 116 Rue Du Vert Bocage | 402 000 € | 139 m² | 2 892 € |