580 800 €
T5
110 m²
COURNONSEC
34660
Retirée
+85%
vs marché
5 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 800 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
COURNONSEC (34660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 011 €
Prix net vendeur
555 789 €
Frais de notaire
+39 946 €
Émoluments
5 805 €
Droits & taxes
32 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 746 €
Capital à emprunter
620 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 420 €/mois | 22 485 €/mois | 623 280 € | 64 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 446 €/mois | 16 503 €/mois | 653 520 € | 94 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 709 020 € | 150 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 770 640 € | 211 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 839 100 € | 280 429 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
14 520 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURNONSEC ↘ -27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURNONSEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 7 Imp Du Thym | 445 000 € | 128 m² | 3 477 € |
| 09/10/2025 | 17 Rue Des Ecoles | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 11/08/2025 | 6052 Mas De Plagnol | 395 000 € | 96 m² | 4 115 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue Des Coronilles | 385 100 € | 120 m² | 3 209 € |
| 15/07/2025 | 23 Rue Des Ecoles | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 11/07/2025 | 41 Rue Des Ecoles | 331 000 € | 100 m² | 3 310 € |
| 02/07/2025 | 16 Rue Tras La Gleize | 468 100 € | 125 m² | 3 745 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue De La Vene | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 27/03/2025 | Pl De L Eglise | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Des Cordiers | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Des Bergeronnettes | 392 930 € | 95 m² | 4 136 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Terrasses | 396 100 € | 106 m² | 3 737 € |
| 06/02/2025 | 5193 Frigoulet | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Des Terrasses | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue Des Genevriers | 389 800 € | 98 m² | 3 978 € |