475 000 €
T6
128 m²
COURDIMANCHE
95800
+3%
vs marché
3 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
COURDIMANCHE (95800)
Terrain
736 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 147 €/mois | 18 627 €/mois | 516 348 € | 59 147 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 543 240 € | 86 039 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 592 740 € | 135 539 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 192 239 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 251 099 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,47%
30 720 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 560 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 150 €/an
GLI (3,0%)
922 €/an
Vacance locative
2 559 €/an
Total charges
9 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 560 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
30 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 560 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 774 €
Cashflow négatif ⚠
-417 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Courdimanche →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE ↗ +1.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COURDIMANCHE
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T6 COURDIMANCHE
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475 000 € | 3 711 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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475 000 € | 3 711 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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T6 CERGY
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465 000 € | 3 550 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à CERGY |
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T6 CERGY
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T6 CERGY
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485 000 € | 3 880 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à CERGY |
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465 000 € | 3 121 € | 149 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 149 m² à CERGY |
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T6 CERGY
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465 000 € | 3 121 € | 149 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 149 m² à CERGY |
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T6 CERGY
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465 000 € | 3 121 € | 149 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 149 m² à CERGY |
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T6 COURDIMANCHE
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465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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488 250 € | 3 255 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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488 250 € | 3 255 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à COURDIMANCHE |
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T8 COURDIMANCHE
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499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 150 m² à COURDIMANCHE |
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T8 COURDIMANCHE
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499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 150 m² à COURDIMANCHE |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 1 Rue Bois De La Justice | 524 800 € | 135 m² | 3 887 € |
| 12/05/2026 | 1 All De La Chandelle | 527 750 € | 143 m² | 3 691 € |
| 15/04/2026 | 10 All Du Puits Maulu | 427 500 € | 144 m² | 2 969 € |
| 10/03/2026 | 14 Rue Jacques Lambert | 484 000 € | 129 m² | 3 752 € |
| 03/03/2026 | 19 All Des Greens | 540 000 € | 148 m² | 3 649 € |
| 11/02/2026 | 21 Sen Des Papillons | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 05/02/2026 | 2 All Du Puits Maulu | 371 960 € | 130 m² | 2 861 € |
| 27/01/2026 | 8 All Des Greens | 578 213 € | 139 m² | 4 160 € |
| 08/01/2026 | 23 Rue Des Coudraies | 408 000 € | 123 m² | 3 317 € |
| 30/12/2025 | 9b Rue Fleury | 347 500 € | 141 m² | 2 465 € |
| 24/10/2025 | 53 Rue Vieille Saint Martin | 398 000 € | 134 m² | 2 970 € |
| 21/10/2025 | 7 Rle Bicourt | 390 700 € | 109 m² | 3 584 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Pontoise | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 07/10/2025 | 14 All De La Chandelle | 490 100 € | 150 m² | 3 267 € |
| 20/08/2025 | 13 Rue Des Grands Bouleaux | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |