421 751 €
T4
88 m²
COUDOUX
13111
Retirée
+12%
vs marché
4 793
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
COUDOUX (13111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 751 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 083 €
Prix net vendeur
401 668 €
Frais de notaire
+29 375 €
Émoluments
4 327 €
Droits & taxes
23 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 126 €
Capital à emprunter
451 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 453 684 € | 47 671 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 476 160 € | 70 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 517 140 € | 111 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 156 547 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 613 200 € | 207 187 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
11 616 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, COUDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 5046 Jarry | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 08/09/2025 | 5482 Les Collets Sud | 293 400 € | 99 m² | 2 964 € |
| 05/06/2025 | 5482 Les Collets Sud | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |