430 350 €
T4
93 m²
COUDOUX
13111
+8%
vs marché
4 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
COUDOUX (13111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 493 €
Prix net vendeur
409 857 €
Frais de notaire
+29 937 €
Émoluments
4 406 €
Droits & taxes
24 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 287 €
Capital à emprunter
460 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 511 €/mois | 16 700 €/mois | 462 924 € | 48 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 485 760 € | 71 502 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 527 580 € | 113 322 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 574 080 € | 159 822 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 211 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
12 276 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, COUDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 5482 Les Collets Sud | 293 400 € | 99 m² | 2 964 € |
| 05/06/2025 | 5482 Les Collets Sud | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 26/08/2024 | 12 Imp La Jerome | 138 700 € | 110 m² | 1 261 € |