495 000 €
T4
103 m²
CORRENS
83570
+130%
vs marché
4 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CORRENS (83570)
Terrain
8 470 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 532 392 € | 56 009 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 558 600 € | 82 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 606 780 € | 130 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 660 240 € | 183 857 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 243 017 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
13 596 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CORRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 4 196 € | 107 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12 Grand Rue | 51 000 € | 84 m² | 607 € |
| 20/11/2025 | 37 Vc La Place | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 30/09/2025 | 5226 Saint Jean | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 27/05/2025 | 6 Grand Rue | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 03/04/2025 | 15 Pl Gen De Gaulle | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De L Ile | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 18/04/2024 | 5317 Pieroubaud | 456 000 € | 91 m² | 5 011 € |
| 05/04/2024 | 16 Chem De L'eglise | 202 750 € | 110 m² | 1 843 € |
| 09/01/2024 | 17 Vc La Place | 158 990 € | 112 m² | 1 420 € |