452 559 €
T4
90 m²
CORME ECLUSE
17600
Retirée
+100%
vs marché
5 028
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
CORME ECLUSE (17600)
Terrain
2 500 m²
DPE
A
SPECIAL INVESTISSEUR OU FAMILLE NOMBREUSE 2 maisons BERMAX aux normes PMR pour investissement locatif proche de Royan et Saintes. Construisez votre patrimoine avec BERMAX Construct...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 559 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 550 €
Prix net vendeur
431 009 €
Frais de notaire
+31 388 €
Émoluments
4 609 €
Droits & taxes
25 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 947 €
Capital à emprunter
483 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 491 904 € | 56 352 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 517 560 € | 82 008 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 564 660 € | 129 108 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 618 720 € | 183 168 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 239 148 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
14 040 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 2 099 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-1 310 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Prix immobilier à Corme Ecluse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORME ECLUSE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORME ECLUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | 14 Rue De La Billette | 157 800 € | 98 m² | 1 610 € |
| 24/03/2026 | 7 Rue Des Jonquilles | 243 129 € | 89 m² | 2 732 € |
| 16/03/2026 | 29e Rue Des Ridelleries | 228 150 € | 95 m² | 2 402 € |
| 02/03/2026 | 10a Rue De La Becterie | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 22/01/2026 | 165 Rte De La Traverserie | 227 740 € | 95 m² | 2 397 € |
| 04/11/2025 | 5 Rue Chez Bureau | 159 500 € | 75 m² | 2 127 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Des Grands Champs | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 02/10/2025 | 1a Imp Des Chaumes | 180 660 € | 80 m² | 2 258 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Des Maures | 238 951 € | 104 m² | 2 298 € |
| 27/08/2025 | 6 Imp Des Chaumiers | 279 700 € | 90 m² | 3 108 € |
| 25/08/2025 | 1 Imp Des Chaumiers | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 04/07/2025 | 34 Rue Des Trois Doux | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/06/2025 | 153 Rte De La Traverserie | 169 700 € | 84 m² | 2 020 € |
| 23/04/2025 | 11 La Cabane | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 08/04/2025 | 39 Rue De Couyac | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |