295 000 €
T3
68 m²
CORENC
38700
-11%
vs marché
4 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CORENC (38700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 36 813 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 53 517 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 84 417 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 119 517 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 155 997 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 792 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-816 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Prix immobilier à Corenc →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORENC ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CORENC
|
295 000 € | 4 338 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à CORENC |
|
T3 CORENC
|
305 000 € | 4 692 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à CORENC |
|
T3 CORENC
|
305 000 € | 4 766 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à CORENC |
|
T3 CORENC
|
305 000 € | 4 692 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à CORENC |
|
T3 CORENC
|
305 000 € | 4 692 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à CORENC |
|
T3 CORENC
|
305 000 € | 4 692 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à CORENC |
|
T3 CORENC
|
310 000 € | 4 493 € | 69 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 69 m² à CORENC |
|
T3 LA TRONCHE
|
278 335 € | 4 034 € | 69 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 69 m² à LA TRONCHE |
|
T3 LA TRONCHE
|
278 335 € | 4 034 € | 69 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 69 m² à LA TRONCHE |
|
T3 LA TRONCHE
|
260 000 € | 3 939 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à LA TRONCHE |
|
T3 LA TRONCHE
|
260 000 € | 3 939 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à LA TRONCHE |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | 38 Av Du Gresivaudan | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 23/03/2026 | 5952 La Providence | 404 900 € | 86 m² | 4 708 € |
| 23/12/2025 | 130 Rte De Chartreuse | 464 000 € | 80 m² | 5 800 € |
| 21/10/2025 | 93 Rte De Chartreuse | 244 960 € | 56 m² | 4 374 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Du Gresivaudan | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 18/03/2025 | 40 Av Du Gresivaudan | 312 000 € | 64 m² | 4 875 € |
| 11/03/2025 | 6 Av Pasteur | 334 550 € | 85 m² | 3 936 € |
| 10/01/2025 | 93 Rte De Chartreuse | 160 250 € | 56 m² | 2 862 € |
| 18/12/2024 | 182 Av De L Eygala | 700 000 € | 64 m² | 10 938 € |
| 22/11/2024 | 40 Av Du Gresivaudan | 346 000 € | 64 m² | 5 406 € |
| 22/07/2024 | 130 Rte De Chartreuse | 349 300 € | 67 m² | 5 213 € |
| 15/07/2024 | 130 Rte De Chartreuse | 306 790 € | 66 m² | 4 648 € |
| 10/06/2024 | Av Du Gresivaudan | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 03/06/2024 | Av Du Gresivaudan | 443 000 € | 87 m² | 5 092 € |
| 02/02/2024 | Av Du Gresivaudan | 464 000 € | 86 m² | 5 395 € |