103 742 €
T1
26 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+26%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 742 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • centre ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 742 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 872 €
Prix net vendeur
97 870 €
Frais de notaire
+8 539 €
Émoluments
1 415 €
Droits & taxes
5 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 281 €
Capital à emprunter
112 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 112 896 € | 11 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 118 440 € | 17 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 648 € | 3,35% |
| 20 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 140 640 € | 39 588 € | 3,50% |
| 25 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 153 300 € | 52 248 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,21%
4 368 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
364 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
306 €/an
GLI (3,0%)
131 €/an
Vacance locative
364 €/an
Total charges
1 442 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
364 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 364 €
Mensualité crédit
- 481 €
Charges mensuelles
- 120 €
Cashflow négatif ⚠
-238 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES
3 263-3 413€
65j
3 353-3 503€
89j
3 696-3 846€
157j
3 810-3 960€
123j
4 101-4 251€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7b Rue Du Pere Legris | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Jean Piestre | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Oberkampf | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Des Erables | 84 900 € | 27 m² | 3 144 € |
| 12/12/2025 | 60 Rue D'angouleme | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 10/12/2025 | 98 Rue Saint Spire | 32 000 € | 20 m² | 1 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue De La Dauphine | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 09/12/2025 | 83 Rue De La Papeterie | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Jean Jaures | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 28/11/2025 | 25 Rue Du General Leclerc | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 25/11/2025 | 6 Che Saint Lazare | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 32 Rue Du Docteur Vignes | 71 000 € | 23 m² | 3 087 € |
| 17/11/2025 | 18 Rue Waldeck Rousseau | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Edouard Cassadamont | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |