105 000 €
T2
27 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+38%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • rive-droite-apport-paris-gare
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 11 982 € | 3,20% |
| 10 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 119 880 € | 17 622 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 40 062 € | 3,50% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 52 842 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,86%
6 156 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
513 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
431 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
513 €/an
Total charges
1 925 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
513 €
Fourchette marché
432 - 540 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
6 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 513 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-135 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 460-2 610€
157j
2 611-2 761€
131j
2 761-2 911€
169j
2 895-3 045€
137j
3 037-3 187€
156j
3 193-3 343€
118j
3 326-3 476€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
105 000 € | 4 200 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
105 000 € | 4 200 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
105 000 € | 4 200 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
110 000 € | 4 074 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
99 900 € | 3 223 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
99 500 € | 3 554 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
98 000 € | 3 379 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
98 000 € | 3 063 € | 32 m² | 3 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
98 000 € | 2 970 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
94 900 € | 2 966 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
94 900 € | 3 061 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
92 000 € | 3 286 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7b Rue Du Pere Legris | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Jean Piestre | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue De La Pecherie | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Oberkampf | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Des Erables | 84 900 € | 27 m² | 3 144 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Saint Spire | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 12/12/2025 | 60 Rue D'angouleme | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 10/12/2025 | 98 Rue Saint Spire | 32 000 € | 20 m² | 1 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue De La Dauphine | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 09/12/2025 | 83 Rue De La Papeterie | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Jean Jaures | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 28/11/2025 | 25 Rue Du General Leclerc | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 25/11/2025 | 32 Rue Du Docteur Vignes | 71 000 € | 23 m² | 3 087 € |
| 25/11/2025 | 6 Che Saint Lazare | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |