346 500 €
T5
92 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+38%
vs marché
3 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • pressoir-prompt-bas-coudray
Terrain
633 m²
Construction
2005
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
D
170 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
330 000 €
Frais de notaire
+24 460 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 960 €
Capital à emprunter
370 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 39 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 57 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 91 296 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 128 856 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 170 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 144 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 422-2 572€
85j
2 576-2 726€
87j
2 731-2 881€
120j
2 881-3 031€
129j
2 981-3 131€
149j
3 169-3 319€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 000 € | 3 324 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1ter Rue De L'alouette | 214 500 € | 75 m² | 2 860 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue De La Liberte | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 15/12/2025 | 34 Rue Raymond Rozier | 156 400 € | 96 m² | 1 629 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue Didot Saint Leger | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 11/12/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 134 000 € | 86 m² | 1 558 € |
| 05/12/2025 | 24 Che Des Caillettes | 271 000 € | 103 m² | 2 631 € |
| 02/12/2025 | 87q Rue Georges Le Du | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 28/11/2025 | 175 Rue De La Papeterie | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 21/11/2025 | 27 Che Du Cgb | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Raymond Rozier | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 31/10/2025 | 168b Rue Georges Le Du | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Raymond Brunot | 316 700 € | 99 m² | 3 199 € |
| 29/10/2025 | 35 Rue Louis Baudoin | 307 500 € | 95 m² | 3 237 € |
| 15/10/2025 | 35a Rue Fernand Laguide | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Bessin | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |