109 896 €
T1
26 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+33%
vs marché
4 227
€/m²
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Créer un compte gratuit109 896 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • Corbeil-Essonnes
Étage
5e étage
Appartement à vendre Corbeil-EssonnesNon soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. V...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 896 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 221 €
Prix net vendeur
103 675 €
Frais de notaire
+8 936 €
Émoluments
1 470 €
Droits & taxes
6 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 832 €
Capital à emprunter
118 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 584 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 452 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 312 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 372 € | 3,45% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 54 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,58%
7 236 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
603 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
603 €/an
Total charges
2 207 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
603 €
Fourchette marché
450 - 588 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
7 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 603 €
Mensualité crédit
- 509 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-91 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES
3 238-3 388€
59j
3 358-3 508€
71j
3 695-3 845€
122j
3 812-3 962€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7b Rue Du Pere Legris | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Jean Piestre | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Oberkampf | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Des Erables | 84 900 € | 27 m² | 3 144 € |
| 12/12/2025 | 60 Rue D'angouleme | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 10/12/2025 | 98 Rue Saint Spire | 32 000 € | 20 m² | 1 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue De La Dauphine | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 09/12/2025 | 83 Rue De La Papeterie | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Jean Jaures | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 28/11/2025 | 25 Rue Du General Leclerc | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 25/11/2025 | 32 Rue Du Docteur Vignes | 71 000 € | 23 m² | 3 087 € |
| 25/11/2025 | 6 Che Saint Lazare | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |
| 17/11/2025 | 18 Rue Waldeck Rousseau | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Edouard Cassadamont | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |