361 000 €

T6 175 m²

CORAY 29370

+28% vs marché

2 063 €/m²

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361 000 €

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Agences 7

#aL3Ey 361 000 € #bhvmE 349 000 € #blblM 349 000 € #bt9T8 349 000 € #buEmp 349 000 € #bDBlm 347 424 € #bREAJ 349 000 €

Maison • 6 pièces • 175 m²

CORAY (29370) • Coray

Niveaux 3

Terrain 2 000 m²

Construction 2007

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 147 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

À l’abri des regards, cette maison contemporaine de 175 m² déploie de beaux volumes baignés de lumière, au cœur d’un environnement paisible à 30 minutes de Quimper et Concarneau. U...

Quartier Coray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 361 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 885 €

Prix net vendeur 347 115 €

Frais de notaire +25 633 €

Émoluments 3 804 €

Droits & taxes 20 479 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 386 633 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 386 633 €

Capital à emprunter 386 633 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 629 €/mois	14 027 €/mois	388 836 €	40 867 €	3,20%
10 ans	3 400 €/mois	10 303 €/mois	408 000 €	60 031 €	3,25%
15 ans	2 462 €/mois	7 461 €/mois	443 160 €	95 191 €	3,35%
20 ans	2 018 €/mois	6 115 €/mois	484 320 €	136 351 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 761 €/mois	5 336 €/mois	528 300 €	180 331 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,24%

18 900 €/an

Rendement net

3,44%

après charges

Cashflow

-641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 575 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 323 €/an

GLI (3,0%) 567 €/an

Vacance locative 1 574 €/an

Total charges 6 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 575 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 18 900 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 575 €

Mensualité crédit - 1 674 €

Charges mensuelles - 541 €

Cashflow négatif ⚠ -641 €

Ratio couverture 106%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 6p, CORAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CORAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNLJB Actuel	361 000 €	-
#aL3Ey	361 000 €	-
#bhvmE	349 000 €	-3,3%
#blblM	349 000 €	-3,3%
#bt9T8	349 000 €	-3,3%
#buEmp	349 000 €	-3,3%
#bDBlm	347 424 €	-3,8%
#bREAJ	349 000 €	-3,3%

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).