180 743 €
T4
79 m²
CONTRES
41700
+47%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 743 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CONTRES (41700)
Terrain
3 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 743 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 607 €
Prix net vendeur
172 136 €
Frais de notaire
+13 633 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 376 €
Capital à emprunter
194 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 530 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 205 080 € | 30 142 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 68 662 € | 3,50% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 90 562 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,82%
12 324 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 027 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
863 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 027 €/an
Total charges
4 023 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 027 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 027 €
Mensualité crédit
- 838 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-147 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTRES ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONTRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Jules Antoinet | 169 000 € | 62 m² | 2 726 € |
| 28/11/2025 | 18b Rue De La Belle Jardiniere | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 27/11/2025 | 45a Rte De Sassay | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue Victor Drugeon | 36 100 € | 72 m² | 501 € |
| 30/10/2025 | 57 Rue De L Eglise Saint Eloi | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De La Croix De L'auvernat | 172 650 € | 80 m² | 2 158 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue Des Violettes | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Des Lauriers | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 23/09/2025 | 4 Imp De La Paix | 176 000 € | 99 m² | 1 778 € |
| 22/09/2025 | 1197 Rte De La Brosse | 54 000 € | 76 m² | 711 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 115 880 € | 69 m² | 1 679 € |
| 04/09/2025 | 22 Rue Du Marquis De Perigny | 168 827 € | 74 m² | 2 281 € |
| 11/07/2025 | 32 Rue Theo Berthin | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 10/07/2025 | 28 Rue De Cheverny | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue De Romorantin | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |