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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 88 m²
Magnifique terrain constructible d'une superficie d'environ 3600 m², sur la commune de Billy, cadre calme et verdoyant. Idéal pour venir y construire le projet de votre vie, n'atte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 866 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 646 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 69 646 € | 3,50% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 92 206 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTRES ↘ -12.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CONTRES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CONTRES
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183 466 € | 1 872 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 CONTRES
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181 020 € | 2 081 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 CONTRES
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180 939 € | 1 905 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 SASSAY
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190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CHOUSSY
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176 714 € | 1 900 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CHOUSSY
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176 000 € | 1 892 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CONTRES
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174 645 € | 2 104 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 SASSAY
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193 000 € | 2 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CONTRES
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174 392 € | 2 153 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 CONTRES
|
174 000 € | 1 871 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 CONTRES
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196 838 € | 2 187 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHOUSSY
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169 900 € | 1 999 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEMERY
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198 000 € | 2 020 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 SASSAY
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198 000 € | 2 357 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEMERY
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198 000 € | 2 020 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 18b Rue De La Belle Jardiniere | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 27/11/2025 | 45a Rte De Sassay | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue Victor Drugeon | 36 100 € | 72 m² | 501 € |
| 30/10/2025 | 57 Rue De L Eglise Saint Eloi | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De La Croix De L'auvernat | 172 650 € | 80 m² | 2 158 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue Des Violettes | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Des Lauriers | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 23/09/2025 | 4 Imp De La Paix | 176 000 € | 99 m² | 1 778 € |
| 22/09/2025 | 1197 Rte De La Brosse | 54 000 € | 76 m² | 711 € |
| 11/09/2025 | 69 Rue Julien Nadau | 138 900 € | 105 m² | 1 323 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 115 880 € | 69 m² | 1 679 € |
| 04/09/2025 | 22 Rue Du Marquis De Perigny | 168 827 € | 74 m² | 2 281 € |
| 01/08/2025 | 24 Imp Du Lotissement Leze | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue De Soings | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |
| 26/05/2025 | 4 All Des Chataigniers | 170 183 € | 105 m² | 1 621 € |