650 000 €
T5
160 m²
CONCARNEAU
29900
+31%
vs marché
4 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CONCARNEAU (29900) • Lanriec
Terrain
1 114 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 318 €/mois | 25 206 €/mois | 698 712 € | 73 488 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 733 200 € | 107 976 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 796 320 € | 171 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 866 400 € | 241 176 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 944 100 € | 318 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
12 864 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
931 - 1 202 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-2 343 €
Ratio couverture
281%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONCARNEAU ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CONCARNEAU
2 678-2 828€
150j
2 973-3 123€
132j
3 166-3 316€
95j
3 437-3 587€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CONCARNEAU
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T6 CONCARNEAU
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654 000 € | 4 360 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CONCARNEAU
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645 000 € | 3 957 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 CONCARNEAU
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645 000 € | 3 957 € | 163 m² | 6 | Voir |
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645 000 € | 3 957 € | 163 m² | 6 | Voir |
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644 800 € | 3 504 € | 184 m² | 6 | Voir |
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644 800 € | 3 504 € | 184 m² | 6 | Voir |
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674 700 € | 4 139 € | 163 m² | 6 | Voir |
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599 900 € | 3 550 € | 169 m² | 8 | Voir |
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T8 CONCARNEAU
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599 900 € | 3 550 € | 169 m² | 8 | Voir |
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T8 CONCARNEAU
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598 000 € | 3 833 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T6 CONCARNEAU
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585 000 € | 3 656 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 CONCARNEAU
|
566 200 € | 2 949 € | 192 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 9 Rue De Men Fall | 640 000 € | 140 m² | 4 571 € |
| 29/10/2025 | 6 Park Leuriou | 358 000 € | 134 m² | 2 672 € |
| 27/10/2025 | 15 Park Radenou | 355 000 € | 131 m² | 2 710 € |
| 14/10/2025 | 10ter All Des Chaperons | 1 140 000 € | 168 m² | 6 786 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue Lue Vras | 660 000 € | 170 m² | 3 882 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Docteur Calmette | 885 000 € | 130 m² | 6 808 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue De Guiriden | 794 900 € | 183 m² | 4 344 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Yvonne Vergoz | 504 000 € | 137 m² | 3 679 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Des Galets | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue De Lanadan Huella | 605 000 € | 148 m² | 4 088 € |
| 28/08/2025 | 37 Rue De Kerhelene | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |
| 08/08/2025 | 17 Rue De Kerhun | 510 600 € | 129 m² | 3 958 € |
| 07/08/2025 | 24 Rue Marechal Leclerc | 317 500 € | 141 m² | 2 252 € |
| 30/07/2025 | 6 Imp Victor Coste | 675 000 € | 147 m² | 4 592 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue De L Hospice | 367 425 € | 150 m² | 2 450 € |