230 900 €
T4
101 m²
COMPIEGNE
60200
-27%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 943 €
Prix net vendeur
220 957 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 881 €
Capital à emprunter
247 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 251 916 € | 28 824 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 41 988 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 66 168 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 93 708 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 122 508 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 120 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 010 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
848 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 010 €/an
Total charges
4 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 010 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 010 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-408 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMPIEGNE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COMPIEGNE
2 282-2 432€
115j
2 565-2 715€
118j
2 713-2 863€
88j
3 034-3 184€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COMPIEGNE
|
230 900 € | 2 286 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
225 000 € | 1 815 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
225 000 € | 1 815 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
224 000 € | 2 113 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
239 900 € | 2 525 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
239 900 € | 2 525 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
239 900 € | 2 525 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
248 900 € | 2 164 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
208 000 € | 2 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
208 000 € | 2 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Rue De La Haute Borne | 331 000 € | 117 m² | 2 829 € |
| 10/12/2025 | 60 Av De Landshut | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 02/12/2025 | 15 Rue Robert Toustou | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 12/11/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 07/11/2025 | 35 Rue De L Epargne | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue N D De Bon Secours | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 27/10/2025 | 35 Rue Vivenel | 269 000 € | 95 m² | 2 832 € |
| 09/10/2025 | 22b Rue Saint Germain | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 20/09/2025 | 44 Rue De Clamart | 435 000 € | 121 m² | 3 595 € |
| 16/09/2025 | 95 Rue Saint Joseph | 354 000 € | 100 m² | 3 540 € |
| 04/09/2025 | 7 Sq Paul Claudel | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 28/08/2025 | 36 Rue Albert Robida | 253 000 € | 92 m² | 2 750 € |
| 22/08/2025 | 20 Av Du Marechal Joffre | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 24/07/2025 | 66 Rue De Clamart | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 11/07/2025 | 16 Rue De Lancry | 388 000 € | 105 m² | 3 695 € |