365 000 €
T4
119 m²
COMPIEGNE
60200
+72%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 119 m²
COMPIEGNE (60200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 397 068 € | 45 467 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 417 840 € | 66 239 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 104 339 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 147 839 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 192 899 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
19 992 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 666 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 399 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 665 €/an
Total charges
6 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 666 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 666 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 517 €
Cashflow négatif ⚠
-544 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COMPIEGNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, COMPIEGNE
2 770-2 920€
111j
2 956-3 106€
62j
3 233-3 383€
145j
3 548-3 698€
133j
3 647-3 797€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 067 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 2 684 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 2 684 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
355 000 € | 3 060 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
375 000 € | 3 289 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Estacade | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 02/12/2025 | 5 Pl Cx Blanche Cour Des Femmes | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 11/10/2025 | 22 Rue Pierre Sauvage | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 09/09/2025 | 10 Av Thiers | 510 000 € | 119 m² | 4 286 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue Georges Gouigoux | 243 000 € | 95 m² | 2 558 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue De Lancry | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 31/07/2025 | 15 Sq Jean Baptiste Clement | 158 800 € | 97 m² | 1 637 € |
| 28/07/2025 | 2 Rue L Eglise St Germain | 409 000 € | 104 m² | 3 933 € |
| 21/07/2025 | 8 Rue Soeur Therese Massin | 570 000 € | 139 m² | 4 101 € |
| 27/06/2025 | 1 Sq Jean Baptiste Clement | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Vivenel | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 18/06/2025 | 83b Rue Carnot | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 10/06/2025 | Rue Edouard Branly | 139 000 € | 95 m² | 1 463 € |
| 13/05/2025 | 24 Av Thiers | 391 400 € | 95 m² | 4 120 € |
| 21/03/2025 | 1 Sq Charles Gounod | 125 000 € | 109 m² | 1 147 € |