1 090 000 €
T9
225 m²
COMPIEGNE
60200
+58%
vs marché
4 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 9 pièces • 225 m²
COMPIEGNE (60200) • sablons
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 923 €
Prix net vendeur
1 048 077 €
Frais de notaire
+73 711 €
Émoluments
10 525 €
Droits & taxes
61 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 711 €
Capital à emprunter
1 163 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 081 €/mois | 42 670 €/mois | 1 182 804 € | 135 465 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 371 €/mois | 31 427 €/mois | 1 244 520 € | 197 181 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 544 €/mois | 22 861 €/mois | 1 357 920 € | 310 581 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 1 487 760 € | 440 421 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 1 622 400 € | 575 061 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
27 000 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 250 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 890 €/an
GLI (3,0%)
810 €/an
Vacance locative
2 249 €/an
Total charges
9 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 250 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
27 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 250 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 754 €
Cashflow négatif ⚠
-3 562 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 COMPIEGNE
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T12 COMPIEGNE
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1 090 000 € | 4 719 € | 231 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 231 m² à COMPIEGNE |
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T9 COMPIEGNE
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1 090 000 € | 4 844 € | 225 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 225 m² à COMPIEGNE |
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T12 COMPIEGNE
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1 090 000 € | 4 719 € | 231 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 231 m² à COMPIEGNE |
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T12 COMPIEGNE
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1 090 000 € | 4 719 € | 231 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 231 m² à COMPIEGNE |
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T10 COMPIEGNE
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1 100 000 € | 4 889 € | 225 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 225 m² à COMPIEGNE |
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T10 COMPIEGNE
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1 100 000 € | 4 889 € | 225 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 225 m² à COMPIEGNE |
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T10 COMPIEGNE
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1 100 000 € | 4 889 € | 225 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 225 m² à COMPIEGNE |
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T9 COMPIEGNE
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950 000 € | 3 770 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à COMPIEGNE |
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T10 COMPIEGNE
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940 000 € | 3 369 € | 279 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 279 m² à COMPIEGNE |
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T11 COMPIEGNE
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940 000 € | 3 357 € | 280 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 280 m² à COMPIEGNE |
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T11 COMPIEGNE
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940 000 € | 3 357 € | 280 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 280 m² à COMPIEGNE |
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T11 COMPIEGNE
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940 000 € | 3 357 € | 280 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 280 m² à COMPIEGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 48 Rue Carnot | 725 700 € | 195 m² | 3 722 € |
| 14/04/2026 | 108 Rue Saint Lazare | 743 500 € | 190 m² | 3 913 € |
| 30/12/2025 | 8b Rue Auguste Boyenval | 750 000 € | 219 m² | 3 425 € |
| 22/12/2025 | 90 Rue Carnot | 700 000 € | 250 m² | 2 800 € |
| 10/11/2025 | 9ter Rue Des Fosses | 735 000 € | 200 m² | 3 675 € |
| 31/10/2025 | 9b Av De La Foret | 1 400 000 € | 230 m² | 6 087 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Du Dahomey | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 08/10/2025 | 63b Rue De Soissons | 770 000 € | 188 m² | 4 096 € |
| 11/09/2025 | 28 Rue De La Huitieme Division | 412 000 € | 195 m² | 2 113 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De Bournonville | 573 250 € | 198 m² | 2 895 € |
| 01/03/2025 | 27 Rue De Lancry | 760 000 € | 268 m² | 2 836 € |
| 17/02/2025 | 21b Av Du Pdt G Clemenceau | 670 000 € | 184 m² | 3 641 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue N D De Bon Secours | 699 700 € | 185 m² | 3 782 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue De Lorraine | 610 000 € | 190 m² | 3 211 € |
| 30/07/2024 | 8b Av De Verdun | 724 700 € | 190 m² | 3 814 € |