227 000 €
T4
90 m²
COMPIEGNE
60200
-20%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
COMPIEGNE (60200) • avenues
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 28 344 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 41 352 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 65 112 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 92 232 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 120 312 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 800 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 053 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-462 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMPIEGNE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COMPIEGNE
2 282-2 432€
115j
2 565-2 715€
118j
2 713-2 863€
88j
3 034-3 184€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMPIEGNE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
224 000 € | 2 113 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
230 900 € | 2 286 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
230 900 € | 2 286 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
232 000 € | 2 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
233 000 € | 2 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
233 000 € | 2 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
233 000 € | 2 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
233 000 € | 2 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 60 Av De Landshut | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 02/12/2025 | 15 Rue Robert Toustou | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 25/11/2025 | 17 Rue Charmolue | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 12/11/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 07/11/2025 | 35 Rue De L Epargne | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue N D De Bon Secours | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 27/10/2025 | 35 Rue Vivenel | 269 000 € | 95 m² | 2 832 € |
| 14/10/2025 | 2 Sq Chateaubriand | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 09/10/2025 | 22b Rue Saint Germain | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue Pillet Will | 298 000 € | 74 m² | 4 027 € |
| 25/09/2025 | 30 Rue De Clermont | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 16/09/2025 | 13 Rue Saint Fiacre | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 16/09/2025 | 95 Rue Saint Joseph | 354 000 € | 100 m² | 3 540 € |
| 04/09/2025 | 7 Sq Paul Claudel | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 28/08/2025 | 36 Rue Albert Robida | 253 000 € | 92 m² | 2 750 € |