1 000 000 €
T10
317 m²
COMPIEGNE
60200
-7%
vs marché
3 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 000 000 €
Maison • 10 pièces • 317 m²
COMPIEGNE (60200) • avenues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 462 €
Prix net vendeur
961 538 €
Frais de notaire
+67 775 €
Émoluments
9 695 €
Droits & taxes
56 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 775 €
Capital à emprunter
1 067 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 763 €/mois | 38 676 €/mois | 1 072 092 € | 111 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 368 €/mois | 28 388 €/mois | 1 124 160 € | 163 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 1 219 680 € | 258 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 1 325 760 € | 364 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 1 443 300 € | 482 303 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
41 844 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-3 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 487 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 929 €/an
GLI (2,5%)
1 046 €/an
Vacance locative
3 486 €/an
Total charges
13 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pTendance marché
Maison 10 pièces, COMPIEGNE ↗ +6.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 10 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T13 COMPIEGNE
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1 000 000 € | 3 155 € | 317 m² | 13 | Voir |
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T12 COMPIEGNE
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980 000 € | 3 043 € | 322 m² | 12 | Voir |
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T10 COMPIEGNE
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980 000 € | 3 151 € | 311 m² | 10 | Voir |
|
T12 COMPIEGNE
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980 000 € | 3 151 € | 311 m² | 12 | Voir |
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T10 COMPIEGNE
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980 000 € | 3 151 € | 311 m² | 10 | Voir |
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T12 COMPIEGNE
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980 000 € | 3 151 € | 311 m² | 12 | Voir |
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T12 COMPIEGNE
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980 000 € | 3 043 € | 322 m² | 12 | Voir |
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T10 COMPIEGNE
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950 000 € | 3 074 € | 309 m² | 10 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 253 à 380 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 28 Rue Carnot | 875 000 € | 280 m² | 3 125 € |
| 01/03/2025 | 27 Rue De Lancry | 760 000 € | 268 m² | 2 836 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Cordeliers | 885 100 € | 316 m² | 2 801 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Des Acres | 761 550 € | 278 m² | 2 739 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De L Aigle | 1 092 000 € | 340 m² | 3 212 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Fournier Sarloveze | 960 000 € | 310 m² | 3 097 € |
| 01/06/2023 | 4 Rue De L Estacade | 547 500 € | 290 m² | 1 888 € |