120 000 €
T4
79 m²
BIENVILLE
60200
N/A
vs marché
1 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BIENVILLE (60200) • les Jardins
Étage
1er étage
Construction
1970
Copropriété
214 lots
Balcon
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
213 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 704 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 836 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 096 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,53%
12 636 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
3 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Fourchette marché
882 - 1 215 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow positif ✔
+164 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aZB94 Actuel
|
120 000 € | - |
|
#aYcGV
|
115 000 € | -4,2% |
|
#b9sGk
|
135 000 € | +12,5% |
|
#b9sWd
|
135 000 € | +12,5% |
|
#biJjG
|
135 000 € | +12,5% |
|
#bbzZ0
|
120 000 € | - |
|
#bC23V
|
115 000 € | -4,2% |
|
#bbP43
|
135 000 € | +12,5% |
|
#bfeLZ
|
115 000 € | -4,2% |