101 000 €

T2 53 m²

COMPIEGNE 60200

-22% vs marché

1 906 €/m²

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101 000 €

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Agences 13

#aliAJ 108 000 € #aoP49 108 000 € #aERV9 105 000 € #aJ7Fy 105 000 € #aNIlb 103 000 € #aJoDP 99 000 € +7 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²

COMPIEGNE (60200) • Avenue de Royallieu

Étage 4e étage

Construction 1950

Copropriété 64 lots

Jardin Garage Chauffage gaz

DPE E 292 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

iad France - Nebil Selim vous propose: ***Appartement 2 pièces de Charme à Compiègne*** Idéal Investissement Locatif ou Premier AchatSitué au 4ème étage d'un immeuble bien entreten...

Quartier Avenue de Royallieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 101 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 265 €

Prix net vendeur 95 735 €

Frais de notaire +8 392 €

Émoluments 1 394 €

Droits & taxes 5 648 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 109 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 109 392 €

Capital à emprunter 109 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	110 040 €	11 588 €	3,20%
10 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	115 440 €	16 988 €	3,25%
15 ans	697 €/mois	2 112 €/mois	125 460 €	27 008 €	3,35%
20 ans	568 €/mois	1 721 €/mois	136 320 €	37 868 €	3,45%
25 ans	496 €/mois	1 503 €/mois	148 800 €	50 348 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,93%

6 996 €/an

Rendement net

4,31%

après charges

Cashflow

-241 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 583 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 490 €/an

GLI (2,5%) 175 €/an

Vacance locative 583 €/an

Total charges 2 299 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Appartement 2p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, COMPIEGNE ↘ -14.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bzABw Actuel	101 000 €	-
#aliAJ	108 000 €	+6,9%
#aoP49	108 000 €	+6,9%
#aERV9	105 000 €	+4,0%
#aJ7Fy	105 000 €	+4,0%
#aNIlb	103 000 €	+2,0%
#aJoDP	99 000 €	-2,0%
#aNIld	105 000 €	+4,0%
#b38i2	260 000 €	+157,4%
#b35Xp	101 000 €	-
#bddqV	260 000 €	+157,4%
#bnqPa	260 000 €	+157,4%
#bpDJh	103 000 €	+2,0%
#bExEu	101 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	14 Rue Pierre D Ailly	135 000 €	70 m²	1 929 €
30/12/2025	4 Rue De La Madeleine	190 000 €	70 m²	2 714 €
30/12/2025	24 Rue Du Harlay	105 000 €	43 m²	2 442 €
30/12/2025	30 Rue N D De Bon Secours	75 000 €	39 m²	1 923 €
29/12/2025	15 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise	125 000 €	73 m²	1 712 €
26/12/2025	17 Rue Winston Churchill	76 400 €	63 m²	1 213 €
23/12/2025	5 Rue Du Marechal Koenig	94 000 €	65 m²	1 446 €
23/12/2025	7 Sq Du 8 Mai	120 000 €	58 m²	2 069 €
23/12/2025	39 Rue De Paris	130 000 €	58 m²	2 241 €
22/12/2025	17 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise	120 900 €	73 m²	1 656 €
19/12/2025	1 Rue Saint Simon	146 000 €	58 m²	2 517 €
18/12/2025	76ter Rue Saint Lazare	86 000 €	36 m²	2 389 €
12/12/2025	11 Rue De Clermont	110 000 €	53 m²	2 075 €
09/12/2025	2b Rue Hippolyte Bottier	125 000 €	58 m²	2 155 €
09/12/2025	2 Rue Charles Faroux	70 000 €	49 m²	1 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).