101 000 €
T2
53 m²
COMPIEGNE
60200
-21%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
COMPIEGNE (60200) • Jardins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 265 €
Prix net vendeur
95 735 €
Frais de notaire
+8 392 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 392 €
Capital à emprunter
109 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 110 040 € | 11 588 € | 3,20% |
| 10 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 115 440 € | 16 988 € | 3,25% |
| 15 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 125 460 € | 27 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 136 320 € | 37 868 € | 3,45% |
| 25 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 148 800 € | 50 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,66%
7 740 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
645 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
542 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
645 €/an
Total charges
2 510 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
645 €
Fourchette marché
603 - 675 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 645 €
Mensualité crédit
- 468 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-33 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COMPIEGNE
|
101 000 € | 1 906 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
99 800 € | 1 559 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
99 500 € | 1 951 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
99 000 € | 1 800 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
99 000 € | 1 737 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
99 000 € | 1 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
95 000 € | 1 667 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
108 000 € | 2 118 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
108 000 € | 2 118 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
109 000 € | 1 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
91 000 € | 1 820 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
91 000 € | 1 820 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
89 000 € | 1 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
89 000 € | 1 679 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
88 000 € | 1 725 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 14 Rue Pierre D Ailly | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Madeleine | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Du Harlay | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue N D De Bon Secours | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 29/12/2025 | 15 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 26/12/2025 | 17 Rue Winston Churchill | 76 400 € | 63 m² | 1 213 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Marechal Koenig | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 23/12/2025 | 7 Sq Du 8 Mai | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue De Paris | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 22/12/2025 | 17 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise | 120 900 € | 73 m² | 1 656 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Saint Simon | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 18/12/2025 | 76ter Rue Saint Lazare | 86 000 € | 36 m² | 2 389 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue De Clermont | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 09/12/2025 | 2b Rue Hippolyte Bottier | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Charles Faroux | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |