895 000 €
T5
107 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
-8%
vs marché
8 364
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 107 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-gare
Terrasse
Jardin
DPE
E
329 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
COUP DE CŒUR ASSURÉ – SECTEUR GARE D'ASNIÈRESCOUP DE CŒUR ASSURÉ – SECTEUR GARE D'ASNIÈRES Ne passez surtout pas à côté de cette superbe maison familiale pleine de charme idéalemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 541 €
Prix net vendeur
856 459 €
Frais de notaire
+60 569 €
Émoluments
8 688 €
Droits & taxes
50 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 569 €
Capital à emprunter
955 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 562 €/mois | 35 036 €/mois | 971 208 € | 111 196 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 516 €/mois | 25 806 €/mois | 1 021 920 € | 161 908 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 1 115 100 € | 255 088 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 1 221 600 € | 361 588 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 1 332 000 € | 471 988 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
29 532 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 461 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 067 €/an
GLI (3,0%)
886 €/an
Vacance locative
2 460 €/an
Total charges
8 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 461 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
29 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 461 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 737 €
Cashflow négatif ⚠
-2 428 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Prix immobilier à Asnieres Sur Seine →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 42 Rue De La Concorde | 926 400 € | 110 m² | 8 422 € |
| 19/06/2026 | 34b Rue Michelet | 1 148 100 € | 102 m² | 11 256 € |
| 15/06/2026 | 17 Rue Jean Jaures | 1 141 678 € | 122 m² | 9 358 € |
| 01/06/2026 | 6b Rue Albert 1 | 983 000 € | 120 m² | 8 192 € |
| 28/05/2026 | 51 Rue De Colombes | 1 056 000 € | 95 m² | 11 116 € |
| 28/05/2026 | 55 Rue Du Chateau | 1 409 880 € | 93 m² | 15 160 € |
| 21/05/2026 | 14 Pas Lorne | 436 100 € | 87 m² | 5 013 € |
| 21/05/2026 | 49 Rue Magenta | 1 070 500 € | 111 m² | 9 644 € |
| 19/05/2026 | 44 Rue Montesquieu | 1 709 000 € | 123 m² | 13 894 € |
| 11/05/2026 | 8 Rue Louis Melotte | 824 150 € | 91 m² | 9 057 € |
| 11/05/2026 | 17 Rue Saint Augustin | 2 628 400 € | 116 m² | 22 659 € |
| 23/04/2026 | 60 Av De La Redoute | 386 730 € | 86 m² | 4 497 € |
| 21/04/2026 | 75 Rue Du R P Ch Gilbert | 1 043 000 € | 120 m² | 8 692 € |
| 13/04/2026 | 11 Rue Gustave Caillebotte | 581 270 € | 104 m² | 5 589 € |
| 26/03/2026 | 176b Rue Du Menil | 804 900 € | 125 m² | 6 439 € |