830 000 €
T4
121 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-13%
vs marché
6 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
SANS TRAVAUX
ASNIERES SUR SEINE (92600) • Coubertin
Niveaux
2
Construction
1954
Terrasse
DPE
D
168 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
À VENDRE – Maison familiale de 121 m² à Asnières-sur-Seine, à deux pas du métro Les Agnettes (Ligne 13).Idéalement située à seulement quelques minutes à pied de la station Les Agne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 742 €
Prix net vendeur
794 258 €
Frais de notaire
+56 303 €
Émoluments
8 092 €
Droits & taxes
46 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 303 €
Capital à emprunter
886 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 724 €/mois | 32 497 €/mois | 900 816 € | 103 144 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 899 €/mois | 23 936 €/mois | 947 880 € | 150 208 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 1 034 280 € | 236 608 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 1 133 040 € | 335 368 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 1 235 400 € | 437 728 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
34 848 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (3,0%)
1 045 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 340 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 904 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
34 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 904 €
Mensualité crédit
- 3 850 €
Charges mensuelles
- 862 €
Cashflow négatif ⚠
-1 809 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Prix immobilier à Asnieres Sur Seine →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 23 Rue Balzac | 1 387 200 € | 138 m² | 10 052 € |
| 29/06/2026 | 42 Rue De La Concorde | 926 400 € | 110 m² | 8 422 € |
| 19/06/2026 | 34b Rue Michelet | 1 148 100 € | 102 m² | 11 256 € |
| 15/06/2026 | 17 Rue Jean Jaures | 1 141 678 € | 122 m² | 9 358 € |
| 01/06/2026 | 6b Rue Albert 1 | 983 000 € | 120 m² | 8 192 € |
| 21/05/2026 | 49 Rue Magenta | 1 070 500 € | 111 m² | 9 644 € |
| 19/05/2026 | 44 Rue Montesquieu | 1 709 000 € | 123 m² | 13 894 € |
| 11/05/2026 | 17 Rue Saint Augustin | 2 628 400 € | 116 m² | 22 659 € |
| 21/04/2026 | 75 Rue Du R P Ch Gilbert | 1 043 000 € | 120 m² | 8 692 € |
| 13/04/2026 | 11 Rue Gustave Caillebotte | 581 270 € | 104 m² | 5 589 € |
| 08/04/2026 | 8b Rue Du R P Ch Gilbert | 1 050 000 € | 140 m² | 7 500 € |
| 30/03/2026 | 44 Av Flachat | 925 670 € | 130 m² | 7 121 € |
| 26/03/2026 | 176b Rue Du Menil | 804 900 € | 125 m² | 6 439 € |
| 17/03/2026 | 20 Rue Des Champs | 1 029 780 € | 145 m² | 7 102 € |
| 17/03/2026 | 72 Rue De Colombes | 1 241 100 € | 137 m² | 9 059 € |