799 000 €
T5
145 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-39%
vs marché
5 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro
Terrain
232 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 407 €
Prix net vendeur
764 593 €
Frais de notaire
+54 267 €
Émoluments
7 807 €
Droits & taxes
45 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 267 €
Capital à emprunter
853 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 324 €/mois | 31 285 €/mois | 867 216 € | 99 276 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 605 €/mois | 23 045 €/mois | 912 600 € | 144 660 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 995 580 € | 227 640 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 1 090 800 € | 322 860 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 1 189 500 € | 421 560 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
41 760 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 480 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 923 €/an
GLI (3,0%)
1 253 €/an
Vacance locative
3 479 €/an
Total charges
12 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 480 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
41 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 480 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 1 027 €
Cashflow négatif ⚠
-1 254 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 23 Rue Balzac | 1 387 200 € | 138 m² | 10 052 € |
| 15/06/2026 | 17 Rue Jean Jaures | 1 141 678 € | 122 m² | 9 358 € |
| 01/06/2026 | 6b Rue Albert 1 | 983 000 € | 120 m² | 8 192 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Retrou | 1 577 000 € | 170 m² | 9 276 € |
| 21/05/2026 | 41 Rue Michelet | 1 233 500 € | 163 m² | 7 567 € |
| 19/05/2026 | 44 Rue Montesquieu | 1 709 000 € | 123 m² | 13 894 € |
| 12/05/2026 | 5 Rue Dupre | 2 220 000 € | 149 m² | 14 899 € |
| 11/05/2026 | 17 Rue Saint Augustin | 2 628 400 € | 116 m² | 22 659 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Bidel | 915 400 € | 157 m² | 5 831 € |
| 28/04/2026 | 1b Vla Sainte Anne | 1 332 342 € | 150 m² | 8 882 € |
| 21/04/2026 | 75 Rue Du R P Ch Gilbert | 1 043 000 € | 120 m² | 8 692 € |
| 16/04/2026 | 7 Av Charcot | 1 250 350 € | 164 m² | 7 624 € |
| 08/04/2026 | 8b Rue Du R P Ch Gilbert | 1 050 000 € | 140 m² | 7 500 € |
| 30/03/2026 | 44 Av Flachat | 925 670 € | 130 m² | 7 121 € |
| 27/03/2026 | 5 Av Casimir | 1 465 000 € | 150 m² | 9 767 € |