120 000 €
T1
16 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+11%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600)
Construction
1950
Copropriété
120 lots
DPE
F
484 kWh/m²
GES
F
105 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 850 €
Prix net vendeur
112 150 €
Frais de notaire
+9 517 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 517 €
Capital à emprunter
129 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 130 284 € | 13 719 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 136 680 € | 20 115 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 45 675 € | 3,50% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 60 435 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
7 872 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
656 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
551 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
656 €/an
Total charges
2 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
656 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
7 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 656 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-93 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE
7 178-7 328€
85j
7 455-7 605€
82j
7 903-8 053€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bIkqU Actuel
|
120 000 € | - |
|
#btfWb
|
120 000 € | - |
|
#btxqm
|
120 000 € | - |
|
#buTaR
|
120 000 € | - |
|
#bKfpP
|
120 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
120 000 € | 8 000 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
120 000 € | 8 000 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
118 000 € | 8 429 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
118 000 € | 8 429 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
116 000 € | 6 105 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
116 000 € | 6 105 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
125 000 € | 6 579 € | 19 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
125 000 € | 6 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
114 000 € | 7 125 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
126 000 € | 7 000 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
127 440 € | 7 080 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
127 440 € | 7 080 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
127 500 € | 7 083 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
127 500 € | 7 083 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
112 400 € | 5 916 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 11 Rue Henri Say | 52 000 € | 9 m² | 5 778 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Malakoff | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 14/11/2025 | 22 Rue Du Chateau | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 07/11/2025 | 27 Rue Des Bas | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 06/11/2025 | 24 Rue De Prony | 78 000 € | 21 m² | 3 714 € |
| 04/11/2025 | 7 Av De L Union | 107 000 € | 20 m² | 5 350 € |
| 24/10/2025 | 105 Bd Voltaire | 135 010 € | 23 m² | 5 870 € |
| 23/10/2025 | 23 Rue De Bretagne | 144 119 € | 22 m² | 6 551 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue De Nanterre | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Ste Sophie | 161 500 € | 22 m² | 7 341 € |
| 21/10/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Lucien Micaud | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Lorraine | 120 000 € | 9 m² | 13 333 € |
| 16/10/2025 | 37 Rue Parmentier | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |