956 000 €
T5
135 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
+4%
vs marché
7 081
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
956 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 524 €
Prix net vendeur
910 476 €
Frais de notaire
+64 274 €
Émoluments
9 206 €
Droits & taxes
53 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 020 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 020 274 €
Capital à emprunter
1 020 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 216 €/mois | 37 018 €/mois | 1 026 144 € | 107 898 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 973 €/mois | 27 191 €/mois | 1 076 760 € | 158 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 497 €/mois | 19 688 €/mois | 1 169 460 € | 251 214 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 1 278 000 € | 359 754 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 646 €/mois | 14 079 €/mois | 1 393 800 € | 475 554 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,24%
40 500 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-2 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 375 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 835 €/an
GLI (3,0%)
1 215 €/an
Vacance locative
3 374 €/an
Total charges
11 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 375 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
40 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 375 €
Mensualité crédit
- 4 435 €
Charges mensuelles
- 981 €
Cashflow négatif ⚠
-2 041 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Maurice Bokanowski | 705 100 € | 115 m² | 6 131 € |
| 22/12/2025 | 1 Bd Voltaire | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Station | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 07/11/2025 | 19 Av Faidherbe | 437 000 € | 115 m² | 3 800 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue Waldeck Rousseau | 977 250 € | 109 m² | 8 966 € |
| 24/07/2025 | 41 Rue Parmentier | 690 400 € | 114 m² | 6 056 € |
| 15/07/2025 | 1b Rue Du R P Ch Gilbert | 658 365 € | 119 m² | 5 532 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue De La Station | 772 150 € | 110 m² | 7 020 € |
| 10/06/2025 | 42 Gr Charles De Gaulle | 773 400 € | 110 m² | 7 031 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue De Belfort | 1 019 414 € | 130 m² | 7 842 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue Picquart | 750 000 € | 119 m² | 6 303 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue Dupre | 1 094 200 € | 147 m² | 7 444 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Louis Armand | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 09/04/2025 | 16 Rue Pasteur | 758 160 € | 110 m² | 6 892 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De Nanterre | 729 600 € | 108 m² | 6 756 € |