980 000 €
T5
134 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+7%
vs marché
7 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 134 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 667 €
Prix net vendeur
933 333 €
Frais de notaire
+65 841 €
Émoluments
9 425 €
Droits & taxes
55 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 045 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 045 841 €
Capital à emprunter
1 045 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 522 €/mois | 37 945 €/mois | 1 051 848 € | 110 592 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 198 €/mois | 27 873 €/mois | 1 103 760 € | 162 504 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 660 €/mois | 20 182 €/mois | 1 198 800 € | 257 544 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 1 310 160 € | 368 904 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 763 €/mois | 14 433 €/mois | 1 428 900 € | 487 644 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,10%
40 200 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-2 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 350 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 814 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 349 €/an
Total charges
11 682 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 350 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
40 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 350 €
Mensualité crédit
- 4 546 €
Charges mensuelles
- 974 €
Cashflow négatif ⚠
-2 170 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Maurice Bokanowski | 705 100 € | 115 m² | 6 131 € |
| 22/12/2025 | 1 Bd Voltaire | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Station | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 07/11/2025 | 19 Av Faidherbe | 437 000 € | 115 m² | 3 800 € |
| 08/10/2025 | 6 Av Faidherbe | 417 700 € | 107 m² | 3 904 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue Waldeck Rousseau | 977 250 € | 109 m² | 8 966 € |
| 24/07/2025 | 41 Rue Parmentier | 690 400 € | 114 m² | 6 056 € |
| 15/07/2025 | 1b Rue Du R P Ch Gilbert | 658 365 € | 119 m² | 5 532 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue De La Station | 772 150 € | 110 m² | 7 020 € |
| 10/06/2025 | 42 Gr Charles De Gaulle | 773 400 € | 110 m² | 7 031 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue De Belfort | 1 019 414 € | 130 m² | 7 842 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue Picquart | 750 000 € | 119 m² | 6 303 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue Dupre | 1 094 200 € | 147 m² | 7 444 € |
| 29/04/2025 | 1 Quai Aulagnier | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Louis Armand | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |