980 000 €
T5
135 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+6%
vs marché
7 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 667 €
Prix net vendeur
933 333 €
Frais de notaire
+65 841 €
Émoluments
9 425 €
Droits & taxes
55 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 045 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 045 841 €
Capital à emprunter
1 045 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 655 €/mois | 38 348 €/mois | 1 063 020 € | 121 764 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 321 €/mois | 28 245 €/mois | 1 118 520 € | 177 264 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 780 €/mois | 20 545 €/mois | 1 220 400 € | 279 144 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 571 €/mois | 16 882 €/mois | 1 337 040 € | 395 784 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 860 €/mois | 14 727 €/mois | 1 458 000 € | 516 744 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
40 500 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-2 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 375 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 835 €/an
GLI (3,0%)
1 215 €/an
Vacance locative
3 374 €/an
Total charges
11 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 375 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
40 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 375 €
Mensualité crédit
- 4 546 €
Charges mensuelles
- 981 €
Cashflow négatif ⚠
-2 153 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 19 Rue De Colombes | 981 500 € | 154 m² | 6 373 € |
| 10/06/2026 | 18 Rue Des Parisiens | 754 700 € | 120 m² | 6 289 € |
| 21/05/2026 | 17 Av Faidherbe | 710 000 € | 146 m² | 4 863 € |
| 12/05/2026 | 4 Av De La Marne | 829 431 € | 115 m² | 7 212 € |
| 04/05/2026 | 50 Rue De Colombes | 1 002 100 € | 126 m² | 7 953 € |
| 28/04/2026 | 3 Rue Des Parisiens | 603 000 € | 108 m² | 5 583 € |
| 28/04/2026 | 96 Rue Des Bourguignons | 870 000 € | 128 m² | 6 797 € |
| 31/03/2026 | 2 Rue Maria Montessori | 839 050 € | 121 m² | 6 934 € |
| 26/03/2026 | 100 Rue Des Bourguignons | 710 000 € | 110 m² | 6 455 € |
| 26/03/2026 | 21 Av De La Marne | 795 000 € | 125 m² | 6 360 € |
| 12/03/2026 | 14 Av Jeanne | 827 333 € | 114 m² | 7 257 € |
| 28/01/2026 | 169 Av D Argenteuil | 789 000 € | 120 m² | 6 575 € |
| 21/01/2026 | 65 Av De La Marne | 770 000 € | 120 m² | 6 417 € |
| 15/01/2026 | 21b Rue De Prony | 664 600 € | 130 m² | 5 112 € |
| 14/01/2026 | 36 Rue Gilbert Rousset | 757 000 € | 110 m² | 6 882 € |