1 030 000 €
T6
125 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+2%
vs marché
8 240
€/m²
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Annonces 1
Maison • 6 pièces • 125 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • Bécon - Bourguignons
Niveaux
3
Terrain
159 m²
Construction
1930
Jardin
Sous-sol
DPE
F
323 kWh/m²
GES
F
72 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située en plein coeur de Bécon, dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces et de la gare tout en bénéficiant d'un cadre calme, nous vous invitons à découv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 030 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-44 354 €
Prix net vendeur
985 646 €
Frais de notaire
+69 430 €
Émoluments
9 927 €
Droits & taxes
58 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 099 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 099 430 €
Capital à emprunter
1 099 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 303 €/mois | 40 312 €/mois | 1 117 452 € | 127 965 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 799 €/mois | 29 694 €/mois | 1 175 880 € | 186 393 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 127 €/mois | 21 597 €/mois | 1 282 860 € | 293 373 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 1 405 440 € | 415 953 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 1 532 700 € | 543 213 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,35%
34 500 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 875 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 415 €/an
GLI (3,0%)
1 035 €/an
Vacance locative
2 874 €/an
Total charges
10 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 875 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
34 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 875 €
Mensualité crédit
- 4 778 €
Charges mensuelles
- 856 €
Cashflow négatif ⚠
-2 760 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Prix immobilier à Asnieres Sur Seine →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↗ +0.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien a été proposé par 1 agence (2 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bxatB Actuel
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1 030 000 € | - |
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#b8LkJ
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 23 Rue Balzac | 1 387 200 € | 138 m² | 10 052 € |
| 29/06/2026 | 42 Rue De La Concorde | 926 400 € | 110 m² | 8 422 € |
| 19/06/2026 | 34b Rue Michelet | 1 148 100 € | 102 m² | 11 256 € |
| 15/06/2026 | 17 Rue Jean Jaures | 1 141 678 € | 122 m² | 9 358 € |
| 01/06/2026 | 6b Rue Albert 1 | 983 000 € | 120 m² | 8 192 € |
| 21/05/2026 | 49 Rue Magenta | 1 070 500 € | 111 m² | 9 644 € |
| 19/05/2026 | 44 Rue Montesquieu | 1 709 000 € | 123 m² | 13 894 € |
| 12/05/2026 | 5 Rue Dupre | 2 220 000 € | 149 m² | 14 899 € |
| 11/05/2026 | 17 Rue Saint Augustin | 2 628 400 € | 116 m² | 22 659 € |
| 28/04/2026 | 1b Vla Sainte Anne | 1 332 342 € | 150 m² | 8 882 € |
| 21/04/2026 | 75 Rue Du R P Ch Gilbert | 1 043 000 € | 120 m² | 8 692 € |
| 13/04/2026 | 11 Rue Gustave Caillebotte | 581 270 € | 104 m² | 5 589 € |
| 08/04/2026 | 8b Rue Du R P Ch Gilbert | 1 050 000 € | 140 m² | 7 500 € |
| 30/03/2026 | 44 Av Flachat | 925 670 € | 130 m² | 7 121 € |
| 27/03/2026 | 5 Av Casimir | 1 465 000 € | 150 m² | 9 767 € |