555 000 €
T4
85 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
-2%
vs marché
6 529
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • Gresillons - Voltaire
Construction
2021
Copropriété
214 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
59 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 429 €
Prix net vendeur
528 571 €
Frais de notaire
+38 079 €
Émoluments
5 544 €
Droits & taxes
31 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 079 €
Capital à emprunter
593 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 176 €/mois | 21 745 €/mois | 602 784 € | 69 013 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 634 320 € | 100 549 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 692 100 € | 158 329 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 758 160 € | 224 389 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 826 800 € | 293 029 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
20 400 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 700 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 428 €/an
GLI (3,0%)
612 €/an
Vacance locative
1 699 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 700 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 700 €
Mensualité crédit
- 2 575 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-1 384 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 052-6 202€
135j
6 201-6 351€
62j
6 385-6 535€
101j
6 486-6 636€
128j
6 659-6 809€
131j
6 988-7 138€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#book5 Actuel
|
555 000 € | - |
|
#aeF5W
|
598 000 € | +7,7% |
|
#airdO
|
598 000 € | +7,7% |
|
#aCfre
|
549 000 € | -1,1% |
|
#aDmHF
|
598 000 € | +7,7% |
|
#b4BH0
|
568 000 € | +2,3% |
|
#b62JT
|
549 000 € | -1,1% |
|
#bnXGa
|
555 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Edouard Manet | 522 140 € | 93 m² | 5 614 € |
| 30/06/2026 | 176b Bd Voltaire | 459 150 € | 78 m² | 5 887 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Jardin Modele | 431 700 € | 103 m² | 4 191 € |
| 29/06/2026 | 53 Rue Jean Jacques Rousseau | 717 800 € | 96 m² | 7 477 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue De La Sabliere | 717 000 € | 84 m² | 8 536 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue De L Alma | 944 000 € | 104 m² | 9 077 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue Yvonne De Gaulle | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 24/06/2026 | 17 Av De La Marne | 722 850 € | 95 m² | 7 609 € |
| 23/06/2026 | 17 Rue Barreau | 634 026 € | 78 m² | 8 129 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Des Bourguignons | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 22/06/2026 | 60 Rue Du R P Ch Gilbert | 338 900 € | 73 m² | 4 642 € |
| 22/06/2026 | 2 Mail Camille Du Gast | 488 000 € | 101 m² | 4 832 € |
| 19/06/2026 | 4 Rue Louis Vuitton | 355 488 € | 66 m² | 5 386 € |
| 19/06/2026 | 7 All Du Roi | 646 500 € | 103 m² | 6 277 € |
| 18/06/2026 | 14 Rue De Strasbourg | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |