553 875 €
T5
99 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-15%
vs marché
5 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit553 875 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 375 €
Prix net vendeur
527 500 €
Frais de notaire
+38 006 €
Émoluments
5 534 €
Droits & taxes
31 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
591 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
591 881 €
Capital à emprunter
591 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 162 €/mois | 21 703 €/mois | 601 608 € | 68 916 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 275 €/mois | 15 985 €/mois | 633 000 € | 100 308 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 690 660 € | 157 968 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 756 720 € | 224 028 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 825 000 € | 292 308 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,15%
28 512 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (3,0%)
855 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 355 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 376 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
28 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 376 €
Mensualité crédit
- 2 569 €
Charges mensuelles
- 696 €
Cashflow négatif ⚠
-890 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Edouard Manet | 522 140 € | 93 m² | 5 614 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Jardin Modele | 431 700 € | 103 m² | 4 191 € |
| 29/06/2026 | 53 Rue Jean Jacques Rousseau | 717 800 € | 96 m² | 7 477 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue De La Sabliere | 717 000 € | 84 m² | 8 536 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue De L Alma | 944 000 € | 104 m² | 9 077 € |
| 24/06/2026 | 17 Av De La Marne | 722 850 € | 95 m² | 7 609 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Des Bourguignons | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 22/06/2026 | 2 Mail Camille Du Gast | 488 000 € | 101 m² | 4 832 € |
| 19/06/2026 | 7 All Du Roi | 646 500 € | 103 m² | 6 277 € |
| 17/06/2026 | 1 Av Marianne Roustan | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 12/06/2026 | 10 Rue De Verdun | 456 320 € | 79 m² | 5 776 € |
| 10/06/2026 | 24 Rue Armand Numes | 423 206 € | 80 m² | 5 290 € |
| 10/06/2026 | 20 Rue Henri Say | 524 800 € | 91 m² | 5 767 € |
| 05/06/2026 | 1 Rue Waldeck Rousseau | 730 000 € | 98 m² | 7 449 € |
| 05/06/2026 | 57b Gr Charles De Gaulle | 777 500 € | 85 m² | 9 147 € |