199 000 €

T2 31 m²

ASNIERES SUR SEINE 92600

Retirée

-1% vs marché

6 419 €/m²

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199 000 €

Annonce retirée

Agences 17

#aOtgd 210 000 € #aPH4m 199 000 € #aPSlz 189 000 € #aPSlA 199 000 € #aQQs0 189 000 € #aQQs1 199 000 € +11 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²

ASNIERES SUR SEINE (92600)

Copropriété 2 lots

Jardin

DPE D 217 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

RARE - 4 MINUTES À PIED LIGNE 13 GABRIEL PÉRI - BEL IMMEUBLE ANCIEN - ASCENSEUR - L'immobilier sur Mesure vous propose ce beau deux pièces de 31m² carrez situé au rez-de-chaussée s...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 264 €

Prix net vendeur 187 736 €

Frais de notaire +14 702 €

Émoluments 2 276 €

Droits & taxes 11 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 702 €

Capital à emprunter 213 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 586 €/mois	7 836 €/mois	217 224 €	24 893 €	3,51%
10 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	228 600 €	36 269 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	249 300 €	56 969 €	3,61%
20 ans	1 138 €/mois	3 448 €/mois	273 120 €	80 789 €	3,73%
25 ans	993 €/mois	3 009 €/mois	297 900 €	105 569 €	3,79%

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

10 416 €/an

Rendement net

3,68%

après charges

Cashflow

-312 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 868 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 729 €/an

GLI (3,0%) 312 €/an

Vacance locative 868 €/an

Total charges 3 085 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 868 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 10 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 868 €

Mensualité crédit - 923 €

Charges mensuelles - 257 €

Cashflow négatif ⚠ -312 €

Ratio couverture 106%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 2p, ASNIERES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE

6 570-6 720€

153j

6 716-6 866€

94j

6 885-7 035€

134j

7 036-7 186€

50j

7 192-7 342€

108j

7 334-7 484€

115j

7 476-7 626€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 18 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aOtgc Actuel	199 000 €	-
#aOtgd	210 000 €	+5,5%
#aPH4m	199 000 €	-
#aPSlz	189 000 €	-5,0%
#aPSlA	199 000 €	-
#aQQs0	189 000 €	-5,0%
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#b5wum	210 000 €	+5,5%
#b7YxM	210 000 €	+5,5%
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#bsi7o	190 000 €	-4,5%
#btXnk	190 000 €	-4,5%
#bQMVh	175 000 €	-12,1%
#bUr3g	170 000 €	-14,6%
#bUuDw	170 000 €	-14,6%
#c03x1	170 000 €	-14,6%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	6b Rue Denis Papin	290 000 €	47 m²	6 170 €
30/12/2025	83 Av Gabriel Peri	220 000 €	30 m²	7 333 €
30/12/2025	18 Rue Montaigne	1 440 000 €	45 m²	32 000 €
29/12/2025	2 Pl Des Victoires	196 200 €	27 m²	7 267 €
29/12/2025	52 Av Flachat	192 620 €	44 m²	4 378 €
29/12/2025	4 Av De La Marne	130 000 €	25 m²	5 200 €
29/12/2025	138 Bd Voltaire	280 000 €	50 m²	5 600 €
29/12/2025	24 Rue Olympe De Gouges	268 000 €	41 m²	6 537 €
23/12/2025	7 Av De L Union	114 000 €	25 m²	4 560 €
23/12/2025	2 Rue De La Concorde	195 000 €	35 m²	5 571 €
23/12/2025	13 Rue Bourdarie Lefure	145 000 €	26 m²	5 577 €
23/12/2025	14b Rue Du President Kruger	189 040 €	26 m²	7 271 €
23/12/2025	46 Rue De La Comete	110 000 €	25 m²	4 400 €
22/12/2025	18 Rue Des Bourguignons	190 000 €	24 m²	7 917 €
22/12/2025	146 Rue Des Bourguignons	185 000 €	33 m²	5 606 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).