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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
APPARTEMENT TYPE 2 - 45 M² CENTRE-VILLE Situé dans une résidence récente, au troisième étage, cet appartement se compose : Hall, vestiaire, séjour, cuisine, équipée, chambre, salle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 20 998 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 30 574 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 48 154 € | 3,61% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 68 254 € | 3,73% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 89 374 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMINES ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COMINES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 COMINES
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168 000 € | 3 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 COMINES
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166 000 € | 3 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 COMINES
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 COMINES
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156 800 € | 3 075 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 COMINES
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156 800 € | 3 075 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 COMINES
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T2 COMINES
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149 500 € | 3 115 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 COMINES
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T2 COMINES
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149 500 € | 3 115 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12ter Rue Du Chateau | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl De La Liberte | 221 000 € | 45 m² | 4 911 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 130 100 € | 51 m² | 2 551 € |
| 18/08/2025 | 18 Rue Des Trois Ballots | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 16/06/2025 | 40 Rue Marceau | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De La Republique | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 28/05/2025 | 104 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 53 m² | 22 642 € |
| 28/05/2025 | 112 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 40 m² | 30 000 € |
| 28/05/2025 | 112 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 41 m² | 29 268 € |
| 11/03/2025 | 40 Rue Marceau | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Frioul | 148 800 € | 51 m² | 2 918 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 134 000 € | 57 m² | 2 351 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Frioul | 118 000 € | 39 m² | 3 026 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 133 000 € | 57 m² | 2 333 € |
| 27/08/2024 | 49 Rue Marceau | 161 000 € | 63 m² | 2 556 € |