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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 827 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 178 200 € | 26 263 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 563 € | 3,35% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 59 503 € | 3,50% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 78 763 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMINES ↘ -8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COMINES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12ter Rue Du Chateau | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl De La Liberte | 221 000 € | 45 m² | 4 911 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 130 100 € | 51 m² | 2 551 € |
| 18/08/2025 | 18 Rue Des Trois Ballots | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 16/06/2025 | 40 Rue Marceau | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De La Republique | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 28/05/2025 | 112 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 40 m² | 30 000 € |
| 28/05/2025 | 112 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 41 m² | 29 268 € |
| 28/05/2025 | 104 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 53 m² | 22 642 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 11/03/2025 | 40 Rue Marceau | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Frioul | 148 800 € | 51 m² | 2 918 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Du Frioul | 164 100 € | 66 m² | 2 486 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 134 000 € | 57 m² | 2 351 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |