168 000 €
T2
46 m²
COMINES
59560
+46%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
COMINES (59560) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 509 €
Prix net vendeur
158 491 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 696 €
Capital à emprunter
180 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 20 998 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 30 574 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 48 154 € | 3,61% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 68 254 € | 3,73% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 89 374 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,59%
9 384 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
782 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
657 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
782 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
782 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 782 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Comines →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMINES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 500 € | 3 115 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à COMINES |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 6 Rue D Armentieres | 280 000 € | 38 m² | 7 368 € |
| 01/04/2026 | 8 Rue Du Frioul | 142 280 € | 47 m² | 3 027 € |
| 04/03/2026 | 47 Rue De Quesnoy | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 04/02/2026 | 2 Rue Des Bateliers | 145 300 € | 55 m² | 2 642 € |
| 27/01/2026 | 9 Rue Boidin | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 16/01/2026 | 6 Rue Du Frioul | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 14/01/2026 | 45 Rue De Quesnoy | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 29/12/2025 | 12ter Rue Du Chateau | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl De La Liberte | 221 000 € | 45 m² | 4 911 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Des Rubaniers | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 130 100 € | 51 m² | 2 551 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Boidin | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 22/10/2025 | 12ter Rue Du Chateau | 116 400 € | 50 m² | 2 328 € |
| 30/09/2025 | 41 Rue De La Republique | 125 620 € | 47 m² | 2 673 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue Du Frioul | 149 500 € | 48 m² | 3 115 € |