360 000 €
T6
152 m²
COMBOURG
35270
Retirée
-8%
vs marché
2 368
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 152 m²
COMBOURG (35270)
Terrain
2 742 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
121 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Cette belle maison rénovée avec gout, située en campagne de Combourg dans un environnement calme, verdoyant et sans vis à vis. Dés l'entrée vous serez accueillis par une spacieuse ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 154 €
Frais de notaire
+25 568 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 568 €
Capital à emprunter
385 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 391 860 € | 44 849 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 65 309 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 102 989 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 145 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 537 600 € | 190 589 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,09%
25 536 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 128 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 788 €/an
GLI (3,0%)
766 €/an
Vacance locative
2 127 €/an
Total charges
8 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 128 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 128 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 677 €
Cashflow négatif ⚠
-219 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Combourg →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMBOURG ↘ -2.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 COMBOURG
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365 750 € | 2 151 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à COMBOURG |
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T6 COMBOURG
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377 000 € | 2 565 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à COMBOURG |
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T6 COMBOURG
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377 000 € | 2 565 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à COMBOURG |
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T6 BONNEMAIN
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340 600 € | 2 129 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à BONNEMAIN |
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T6 BONNEMAIN
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340 600 € | 2 129 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à BONNEMAIN |
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T7 BONNEMAIN
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BONNEMAIN |
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T7 BONNEMAIN
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BONNEMAIN |
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T7 BONNEMAIN
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BONNEMAIN |
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T7 BONNEMAIN
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BONNEMAIN |
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T7 BONNEMAIN
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BONNEMAIN |
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T7 BONNEMAIN
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BONNEMAIN |
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T7 BONNEMAIN
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BONNEMAIN |
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T6 COMBOURG
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325 000 € | 2 289 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à COMBOURG |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 All Robert Surcouf | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 15/05/2026 | 16 Rue Leonard De Vinci | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 12/05/2026 | 8 Rue De Tragonoux | 332 950 € | 180 m² | 1 850 € |
| 12/02/2026 | 5 Rue Des Sports | 500 000 € | 165 m² | 3 030 € |
| 06/02/2026 | 7 Rue Lamennais | 236 000 € | 131 m² | 1 802 € |
| 05/02/2026 | 7 Rue De Tragonoux | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 30/12/2025 | 87 Av De La Liberation | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 14/11/2025 | 114 Av De La Liberation | 240 000 € | 144 m² | 1 667 € |
| 18/08/2025 | 23 Av Du General De Gaulle | 210 000 € | 161 m² | 1 304 € |
| 23/07/2025 | 1 Chevrot | 234 800 € | 148 m² | 1 586 € |
| 18/07/2025 | 22 Rue Theodore Botrel | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 30/06/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 264 000 € | 172 m² | 1 535 € |
| 25/06/2025 | 55 Rue De Copenhague | 296 651 € | 129 m² | 2 300 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De Lourmais | 347 000 € | 127 m² | 2 732 € |
| 19/03/2025 | 3 Le Champ Herve | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |