165 612 €
T4
89 m²
COMBOURG
35270
Retirée
-23%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 612 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
NEUF
COMBOURG (35270)
Terrain
178 m²
Jardin
Dans un lotissement agréable, découvrez ce terrain plat de 178 m² déjà viabilisé, idéal pour concrétiser votre projet de construction. Vous profitez d'un cadre de vie pratique avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 886 €
Prix net vendeur
157 726 €
Frais de notaire
+12 643 €
Émoluments
1 988 €
Droits & taxes
9 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 255 €
Capital à emprunter
178 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 181 188 € | 20 759 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 190 680 € | 30 251 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 47 651 € | 3,61% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 67 331 € | 3,73% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 87 971 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,03%
14 952 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 246 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 246 €/an
Total charges
4 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 246 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 246 €
Mensualité crédit
- 768 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow positif ✔
+77 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à Combourg →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBOURG ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBOURG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COMBOURG
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T5 LOURMAIS
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165 990 € | 1 953 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à LOURMAIS |
|
T4 COMBOURG
|
164 900 € | 1 773 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à COMBOURG |
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T4 LOURMAIS
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164 533 € | 1 662 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à LOURMAIS |
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T4 LOURMAIS
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164 533 € | 1 662 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à LOURMAIS |
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T4 COMBOURG
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166 920 € | 1 855 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à COMBOURG |
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T4 COMBOURG
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168 147 € | 2 026 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à COMBOURG |
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T5 COMBOURG
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163 043 € | 1 630 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à COMBOURG |
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T5 COMBOURG
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163 043 € | 1 630 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à COMBOURG |
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T5 COMBOURG
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163 043 € | 1 630 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à COMBOURG |
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163 043 € | 1 630 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à COMBOURG |
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T4 COMBOURG
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168 880 € | 1 987 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à COMBOURG |
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T4 BONNEMAIN
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170 227 € | 2 051 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BONNEMAIN |
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T4 COMBOURG
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174 693 € | 1 765 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à COMBOURG |
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T4 COMBOURG
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Tramel | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 11/06/2026 | 9004 Bel Air | 137 200 € | 94 m² | 1 460 € |
| 03/06/2026 | 26 Av Du General De Gaulle | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 19/05/2026 | 21 Av Du General De Gaulle | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 11/05/2026 | 9002 Le Gue D Onen | 36 000 € | 96 m² | 375 € |
| 05/05/2026 | 9003 Bel Air | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 30/04/2026 | 3 Pl Chateaubriand | 900 000 € | 79 m² | 11 392 € |
| 17/02/2026 | 14 Rue George Sand | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 05/02/2026 | 26 Av De La Liberation | 171 700 € | 70 m² | 2 453 € |
| 29/01/2026 | 13 Le Pont Saint Martin | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 13/01/2026 | 25 Champ Buet | 349 715 € | 93 m² | 3 760 € |
| 17/12/2025 | 9004 Rue Jean Quemerais | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Du Moulin Madame | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue De Couapichette | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 26/11/2025 | 10 Tramel | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |