830 000 €
T4
98 m²
COMBLOUX
74920
+28%
vs marché
8 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
COMBLOUX (74920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 524 €
Prix net vendeur
790 476 €
Frais de notaire
+56 043 €
Émoluments
8 055 €
Droits & taxes
46 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 043 €
Capital à emprunter
886 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 721 €/mois | 32 488 €/mois | 900 564 € | 103 126 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 897 €/mois | 23 930 €/mois | 947 640 € | 150 202 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 744 €/mois | 17 406 €/mois | 1 033 920 € | 236 482 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 720 €/mois | 14 303 €/mois | 1 132 800 € | 335 362 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 1 235 100 € | 437 662 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,84%
15 288 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 3 850 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-2 979 €
Ratio couverture
302%
Stats Marché
Prix immobilier à Combloux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COMBLOUX ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COMBLOUX
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830 000 € | 8 469 € | 98 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 98 m² à COMBLOUX |
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T4 COMBLOUX
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880 000 € | 8 889 € | 99 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 99 m² à COMBLOUX |
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T4 COMBLOUX
|
740 000 € | 7 400 € | 100 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 100 m² à COMBLOUX |
|
T4 COMBLOUX
|
740 000 € | 7 400 € | 100 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 100 m² à COMBLOUX |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 396 Rte De Sallanches | 541 400 € | 100 m² | 5 414 € |
| 18/02/2026 | Les Cheres | 635 000 € | 107 m² | 5 935 € |
| 30/01/2026 | 171 Rte Du Bouchet | 625 670 € | 94 m² | 6 656 € |
| 07/01/2026 | 149 Rte Du Vernay | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 30/12/2025 | 396 Rte De Sallanches | 657 900 € | 113 m² | 5 822 € |
| 12/12/2025 | 41 Rte Des Cheres | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 27/11/2025 | 305 Rte De La Savoyarde | 915 000 € | 116 m² | 7 888 € |
| 20/11/2025 | 145 Rte De Sallanches | 574 220 € | 91 m² | 6 310 € |
| 09/09/2025 | 602 Rte Du Bouchet | 915 000 € | 105 m² | 8 714 € |
| 16/05/2025 | 2804 Rte De La Cry Cuchet | 524 200 € | 102 m² | 5 139 € |
| 06/05/2025 | 3480 Rte De La Cry Cuchet | 810 000 € | 90 m² | 9 000 € |
| 25/04/2025 | 131 Rte De Diekholzen | 357 840 € | 82 m² | 4 364 € |
| 25/02/2025 | 1720 Rte De Sallanches | 199 300 € | 86 m² | 2 317 € |
| 13/12/2024 | 40 Rte Des Cheres | 750 000 € | 117 m² | 6 410 € |
| 23/11/2024 | 40 Rte Des Cheres | 605 000 € | 98 m² | 6 173 € |