565 000 €
T4
71 m²
COMBLOUX
74920
+21%
vs marché
7 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
COMBLOUX (74920)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 455 €
Prix net vendeur
535 545 €
Frais de notaire
+38 558 €
Émoluments
5 611 €
Droits & taxes
31 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 558 €
Capital à emprunter
603 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 303 €/mois | 22 130 €/mois | 613 452 € | 70 250 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 645 480 € | 102 278 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 704 340 € | 161 138 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 771 600 € | 228 398 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 841 500 € | 298 298 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,96%
11 076 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
923 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
775 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
923 €/an
Total charges
3 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
923 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 923 €
Mensualité crédit
- 2 621 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-1 992 €
Ratio couverture
284%
Stats Marché
Prix immobilier à Combloux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COMBLOUX ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COMBLOUX
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T4 COMBLOUX
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585 000 € | 7 048 € | 83 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 83 m² à COMBLOUX |
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T4 COMBLOUX
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T4 COMBLOUX
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495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 77 m² à COMBLOUX |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 2989 Rte De La Cry Cuchet | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € |
| 29/05/2026 | 530 Rte De Megeve | 316 500 € | 59 m² | 5 364 € |
| 07/01/2026 | 149 Rte Du Vernay | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 06/01/2026 | 110 Rte D Ormaret | 420 000 € | 51 m² | 8 235 € |
| 29/12/2025 | Les Cheres | 393 000 € | 56 m² | 7 018 € |
| 15/12/2025 | 721 Rte Du Feug | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 12/12/2025 | 41 Rte Des Cheres | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 11/12/2025 | Les Cheres | 483 000 € | 56 m² | 8 625 € |
| 03/12/2025 | 131 Rte De Diekholzen | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 20/11/2025 | 145 Rte De Sallanches | 574 220 € | 91 m² | 6 310 € |
| 31/10/2025 | 46 Che Du Plan Perret | 387 550 € | 63 m² | 6 152 € |
| 25/09/2025 | 396 Rte De Sallanches | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 18/08/2025 | 45 Rte De Sallanches | 317 920 € | 54 m² | 5 887 € |
| 31/07/2025 | 2560 Rte De La Cry Cuchet | 375 230 € | 53 m² | 7 080 € |
| 06/06/2025 | Rte De La Cry Cuchet | 614 134 € | 76 m² | 8 081 € |