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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 58 m²
Situé dans un environnement calme et résidentiel recherché de Combloux, cet appartement de type T2 développe une surface habitable d’environ 58 m² et bénéficie d’un cadre privilégi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 110 €/mois | 21 545 €/mois | 597 240 € | 68 416 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 628 440 € | 99 616 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 685 620 € | 156 796 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 751 200 € | 222 376 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 290 176 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMBLOUX ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COMBLOUX Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 COMBLOUX
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550 000 € | 9 649 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T4 COMBLOUX
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565 000 € | 7 958 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 COMBLOUX
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565 000 € | 7 958 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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530 000 € | 7 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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530 000 € | 7 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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524 000 € | 7 486 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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520 000 € | 8 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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520 000 € | 8 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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520 000 € | 8 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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520 000 € | 8 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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520 000 € | 8 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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520 000 € | 8 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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585 900 € | 9 450 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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585 900 € | 9 450 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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585 900 € | 9 450 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 137 Che Des Passerands | 305 000 € | 39 m² | 7 821 € |
| 04/06/2026 | 2989 Rte De La Cry Cuchet | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € |
| 03/06/2026 | 112 Rte D Ormaret | 260 000 € | 49 m² | 5 306 € |
| 29/05/2026 | 530 Rte De Megeve | 316 500 € | 59 m² | 5 364 € |
| 22/05/2026 | 382 Che Des Melezes | 235 530 € | 40 m² | 5 888 € |
| 30/04/2026 | 186 Che Du Mont Blanc | 560 000 € | 43 m² | 13 023 € |
| 25/03/2026 | 396 Rte De Sallanches | 182 210 € | 44 m² | 4 141 € |
| 20/03/2026 | 665 Rte Du Feug | 320 000 € | 43 m² | 7 442 € |
| 09/01/2026 | 2890 Rte Du Vernay | 247 500 € | 39 m² | 6 346 € |
| 06/01/2026 | 110 Rte D Ormaret | 420 000 € | 51 m² | 8 235 € |
| 29/12/2025 | Les Cheres | 393 000 € | 56 m² | 7 018 € |
| 15/12/2025 | 721 Rte Du Feug | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 12/12/2025 | 41 Rte Des Cheres | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 11/12/2025 | Les Cheres | 483 000 € | 56 m² | 8 625 € |
| 09/12/2025 | 721 Rte Du Feug | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |