520 000 €
T3
60 m²
COMBLOUX
74920
+31%
vs marché
8 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
COMBLOUX (74920)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 109 €
Prix net vendeur
492 891 €
Frais de notaire
+35 632 €
Émoluments
5 202 €
Droits & taxes
29 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 632 €
Capital à emprunter
555 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 723 €/mois | 20 373 €/mois | 564 732 € | 64 664 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 952 €/mois | 15 006 €/mois | 594 240 € | 94 172 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 648 360 € | 148 292 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 710 400 € | 210 332 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 274 532 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,35%
12 240 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
3 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-1 706 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 2989 Rte De La Cry Cuchet | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € |
| 03/06/2026 | 112 Rte D Ormaret | 260 000 € | 49 m² | 5 306 € |
| 29/05/2026 | 530 Rte De Megeve | 316 500 € | 59 m² | 5 364 € |
| 22/05/2026 | 382 Che Des Melezes | 235 530 € | 40 m² | 5 888 € |
| 30/04/2026 | 186 Che Du Mont Blanc | 560 000 € | 43 m² | 13 023 € |
| 25/03/2026 | 396 Rte De Sallanches | 182 210 € | 44 m² | 4 141 € |
| 20/03/2026 | 665 Rte Du Feug | 320 000 € | 43 m² | 7 442 € |
| 06/01/2026 | 110 Rte D Ormaret | 420 000 € | 51 m² | 8 235 € |
| 29/12/2025 | Les Cheres | 393 000 € | 56 m² | 7 018 € |
| 15/12/2025 | 721 Rte Du Feug | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 12/12/2025 | 41 Rte Des Cheres | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 11/12/2025 | Les Cheres | 483 000 € | 56 m² | 8 625 € |
| 09/12/2025 | 721 Rte Du Feug | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 03/12/2025 | 131 Rte De Diekholzen | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 06/11/2025 | 61 Rte Du Bouchet | 313 230 € | 46 m² | 6 809 € |